Hipoteca de 500.000 € a 30 años: ¿cuánto pagarás al mes?
Una hipoteca de 500.000 € a 30 años con un tipo fijo del 3,00 % tiene una cuota de 2108,02 € al mes y pagarás 258.887 € en intereses. Si es variable, con el Euríbor de agosto de 2026 (2,954 %) más un diferencial del 0,60 %, la cuota inicial sería de 2260,32 €.
Cuota al 3,00 % fijo
2108,02 €
Intereses totales
258.887 €
Ingresos netos recomendados
6023 €/mes
Cuota según el tipo de interés
| Tipo de interés | Cuota mensual | Intereses totales | Total a devolver |
|---|---|---|---|
| 2,00 % | 1848,10 € | 165.315 € | 665.315 € |
| 2,50 % | 1975,60 € | 211.218 € | 711.218 € |
| 3,00 % | 2108,02 € | 258.887 € | 758.887 € |
| 3,50 % | 2245,22 € | 308.280 € | 808.280 € |
| 4,00 % | 2387,08 € | 359.348 € | 859.348 € |
| 4,50 % | 2533,43 € | 412.034 € | 912.034 € |
| Variable: Euríbor + 0,60 % (3,55 %) | 2260,32 € | Varía en cada revisión | |
500.000 € a otros plazos (al 3,00 %)
Alargar el plazo baja la cuota pero dispara los intereses: a 30 años pagas 137.364 € más de intereses que a 15.
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Datos del préstamo
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2108,02 €
Tipo aplicado: 3,00 %
Total pagado
758.887,26 €
Intereses totales
258.887,26 €
Resumen del préstamo
Tabla de amortización
Muestra el primer año, y después cada 2 años hasta el final.
| Mes | Capital | Interés | Cuota | Pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 858,02 € | 1250,00 € | 2108,02 € | 499.141,98 € |
| 2 | 860,17 € | 1247,85 € | 2108,02 € | 498.281,81 € |
| 3 | 862,32 € | 1245,70 € | 2108,02 € | 497.419,50 € |
| 4 | 864,47 € | 1243,55 € | 2108,02 € | 496.555,03 € |
| 5 | 866,63 € | 1241,39 € | 2108,02 € | 495.688,39 € |
| 6 | 868,80 € | 1239,22 € | 2108,02 € | 494.819,60 € |
| 7 | 870,97 € | 1237,05 € | 2108,02 € | 493.948,62 € |
| 8 | 873,15 € | 1234,87 € | 2108,02 € | 493.075,48 € |
| 9 | 875,33 € | 1232,69 € | 2108,02 € | 492.200,14 € |
| 10 | 877,52 € | 1230,50 € | 2108,02 € | 491.322,62 € |
| 11 | 879,71 € | 1228,31 € | 2108,02 € | 490.442,91 € |
| 12 | 881,91 € | 1226,11 € | 2108,02 € | 489.561,00 € |
| 13 | 884,12 € | 1223,90 € | 2108,02 € | 488.676,88 € |
| 14 | 886,33 € | 1221,69 € | 2108,02 € | 487.790,55 € |
| 15 | 888,54 € | 1219,48 € | 2108,02 € | 486.902,01 € |
| 16 | 890,77 € | 1217,26 € | 2108,02 € | 486.011,24 € |
| 17 | 892,99 € | 1215,03 € | 2108,02 € | 485.118,25 € |
| 18 | 895,22 € | 1212,80 € | 2108,02 € | 484.223,03 € |
| 19 | 897,46 € | 1210,56 € | 2108,02 € | 483.325,56 € |
| 20 | 899,71 € | 1208,31 € | 2108,02 € | 482.425,86 € |
| 21 | 901,96 € | 1206,06 € | 2108,02 € | 481.523,90 € |
| 22 | 904,21 € | 1203,81 € | 2108,02 € | 480.619,69 € |
| 23 | 906,47 € | 1201,55 € | 2108,02 € | 479.713,22 € |
| 24 | 908,74 € | 1199,28 € | 2108,02 € | 478.804,48 € |
| 48 | 964,86 € | 1143,16 € | 2108,02 € | 456.300,00 € |
| 72 | 1024,44 € | 1083,58 € | 2108,02 € | 432.405,70 € |
| 96 | 1087,71 € | 1020,31 € | 2108,02 € | 407.035,76 € |
| 120 | 1154,89 € | 953,13 € | 2108,02 € | 380.099,04 € |
| 144 | 1226,21 € | 881,81 € | 2108,02 € | 351.498,80 € |
| 168 | 1301,93 € | 806,09 € | 2108,02 € | 321.132,29 € |
| 192 | 1382,34 € | 725,68 € | 2108,02 € | 288.890,43 € |
| 216 | 1467,71 € | 640,31 € | 2108,02 € | 254.657,41 € |
| 240 | 1558,35 € | 549,67 € | 2108,02 € | 218.310,26 € |
| 264 | 1654,59 € | 453,43 € | 2108,02 € | 179.718,42 € |
| 288 | 1756,77 € | 351,25 € | 2108,02 € | 138.743,26 € |
| 312 | 1865,26 € | 242,76 € | 2108,02 € | 95.237,60 € |
| 336 | 1980,46 € | 127,56 € | 2108,02 € | 49.045,15 € |
| 360 | 2102,76 € | 5,26 € | 2108,02 € | 0,00 € |
Nota aclaratoria
Simulación con amortización francesa. No incluye gastos de formalización, seguros, comisiones ni la vinculación que suelen exigir los bancos. El interés variable se estima como Euríbor + diferencial y puede cambiar durante la vida del préstamo.
¿Cuánto pagarás realmente por tu hipoteca?
Te enviamos el desglose completo de tu préstamo y cómo ahorrar en intereses, sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 500.000 € a 30 años?
Depende del tipo de interés: 1848,10 € al 2,00 %, 2108,02 € al 3,00 % y 2533,43 € al 4,50 %, con el sistema de amortización francés.
¿Qué sueldo necesito para una hipoteca de 500.000 €?
Los bancos suelen pedir que la cuota no supere el 30–35 % de los ingresos netos. Con una cuota de 2108 € necesitarías unos 6023 € netos al mes entre todos los titulares.
¿Qué precio de vivienda corresponde a una hipoteca de 500.000 €?
Si el banco financia el 80 % del valor, una hipoteca de 500.000 € corresponde a una vivienda de unos 625.000 €. Necesitarías ahorrar el 20 % restante (125.000 €) más un 10–12 % para impuestos y gastos.
¿Es mejor hipoteca fija o variable?
La fija da una cuota estable durante todo el préstamo; la variable suele empezar con un tipo más bajo pero su cuota cambia con el Euríbor. Si tu presupuesto no admite subidas de cuota, la fija o la mixta dan más tranquilidad.
Fuentes y revisión
Parámetros revisados en septiembre de 2026 por el Equipo CalculaDinero a partir de fuentes oficiales:
- Banco Central Europeo: Euríbor
- Banco de España: Portal del Cliente Bancario
- Ley 5/2019 de crédito inmobiliario (BOE)
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