Hipoteca de 500.000 € a 25 años: ¿cuánto pagarás al mes?
Una hipoteca de 500.000 € a 25 años con un tipo fijo del 3,00 % tiene una cuota de 2371,06 € al mes y pagarás 211.317 € en intereses. Si es variable, con el Euríbor de agosto de 2026 (2,954 %) más un diferencial del 0,60 %, la cuota inicial sería de 2517,62 €.
Cuota al 3,00 % fijo
2371,06 €
Intereses totales
211.317 €
Ingresos netos recomendados
6774 €/mes
Cuota según el tipo de interés
| Tipo de interés | Cuota mensual | Intereses totales | Total a devolver |
|---|---|---|---|
| 2,00 % | 2119,27 € | 135.782 € | 635.782 € |
| 2,50 % | 2243,08 € | 172.925 € | 672.925 € |
| 3,00 % | 2371,06 € | 211.317 € | 711.317 € |
| 3,50 % | 2503,12 € | 250.935 € | 750.935 € |
| 4,00 % | 2639,18 € | 291.755 € | 791.755 € |
| 4,50 % | 2779,16 € | 333.749 € | 833.749 € |
| Variable: Euríbor + 0,60 % (3,55 %) | 2517,62 € | Varía en cada revisión | |
500.000 € a otros plazos (al 3,00 %)
Alargar el plazo baja la cuota pero dispara los intereses: a 30 años pagas 137.364 € más de intereses que a 15.
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Datos del préstamo
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2371,06 €
Tipo aplicado: 3,00 %
Total pagado
711.316,97 €
Intereses totales
211.316,97 €
Resumen del préstamo
Tabla de amortización
Muestra el primer año, y después cada 2 años hasta el final.
| Mes | Capital | Interés | Cuota | Pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1121,06 € | 1250,00 € | 2371,06 € | 498.878,94 € |
| 2 | 1123,86 € | 1247,20 € | 2371,06 € | 497.755,08 € |
| 3 | 1126,67 € | 1244,39 € | 2371,06 € | 496.628,42 € |
| 4 | 1129,49 € | 1241,57 € | 2371,06 € | 495.498,93 € |
| 5 | 1132,31 € | 1238,75 € | 2371,06 € | 494.366,62 € |
| 6 | 1135,14 € | 1235,92 € | 2371,06 € | 493.231,48 € |
| 7 | 1137,98 € | 1233,08 € | 2371,06 € | 492.093,50 € |
| 8 | 1140,82 € | 1230,23 € | 2371,06 € | 490.952,68 € |
| 9 | 1143,67 € | 1227,38 € | 2371,06 € | 489.809,01 € |
| 10 | 1146,53 € | 1224,52 € | 2371,06 € | 488.662,47 € |
| 11 | 1149,40 € | 1221,66 € | 2371,06 € | 487.513,07 € |
| 12 | 1152,27 € | 1218,78 € | 2371,06 € | 486.360,80 € |
| 13 | 1155,15 € | 1215,90 € | 2371,06 € | 485.205,64 € |
| 14 | 1158,04 € | 1213,01 € | 2371,06 € | 484.047,60 € |
| 15 | 1160,94 € | 1210,12 € | 2371,06 € | 482.886,66 € |
| 16 | 1163,84 € | 1207,22 € | 2371,06 € | 481.722,82 € |
| 17 | 1166,75 € | 1204,31 € | 2371,06 € | 480.556,07 € |
| 18 | 1169,67 € | 1201,39 € | 2371,06 € | 479.386,41 € |
| 19 | 1172,59 € | 1198,47 € | 2371,06 € | 478.213,82 € |
| 20 | 1175,52 € | 1195,53 € | 2371,06 € | 477.038,29 € |
| 21 | 1178,46 € | 1192,60 € | 2371,06 € | 475.859,83 € |
| 22 | 1181,41 € | 1189,65 € | 2371,06 € | 474.678,43 € |
| 23 | 1184,36 € | 1186,70 € | 2371,06 € | 473.494,07 € |
| 24 | 1187,32 € | 1183,74 € | 2371,06 € | 472.306,74 € |
| 48 | 1260,65 € | 1110,41 € | 2371,06 € | 442.903,23 € |
| 72 | 1338,50 € | 1032,56 € | 2371,06 € | 411.683,85 € |
| 96 | 1421,16 € | 949,89 € | 2371,06 € | 378.536,45 € |
| 120 | 1508,93 € | 862,13 € | 2371,06 € | 343.341,96 € |
| 144 | 1602,12 € | 768,94 € | 2371,06 € | 305.973,97 € |
| 168 | 1701,06 € | 670,00 € | 2371,06 € | 266.298,24 € |
| 192 | 1806,11 € | 564,95 € | 2371,06 € | 224.172,25 € |
| 216 | 1917,65 € | 453,41 € | 2371,06 € | 179.444,69 € |
| 240 | 2036,08 € | 334,98 € | 2371,06 € | 131.954,89 € |
| 264 | 2161,82 € | 209,24 € | 2371,06 € | 81.532,25 € |
| 288 | 2295,33 € | 75,73 € | 2371,06 € | 27.995,67 € |
| 300 | 2365,14 € | 5,91 € | 2371,06 € | 0,00 € |
Nota aclaratoria
Simulación con amortización francesa. No incluye gastos de formalización, seguros, comisiones ni la vinculación que suelen exigir los bancos. El interés variable se estima como Euríbor + diferencial y puede cambiar durante la vida del préstamo.
¿Cuánto pagarás realmente por tu hipoteca?
Te enviamos el desglose completo de tu préstamo y cómo ahorrar en intereses, sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 500.000 € a 25 años?
Depende del tipo de interés: 2119,27 € al 2,00 %, 2371,06 € al 3,00 % y 2779,16 € al 4,50 %, con el sistema de amortización francés.
¿Qué sueldo necesito para una hipoteca de 500.000 €?
Los bancos suelen pedir que la cuota no supere el 30–35 % de los ingresos netos. Con una cuota de 2371 € necesitarías unos 6774 € netos al mes entre todos los titulares.
¿Qué precio de vivienda corresponde a una hipoteca de 500.000 €?
Si el banco financia el 80 % del valor, una hipoteca de 500.000 € corresponde a una vivienda de unos 625.000 €. Necesitarías ahorrar el 20 % restante (125.000 €) más un 10–12 % para impuestos y gastos.
¿Es mejor hipoteca fija o variable?
La fija da una cuota estable durante todo el préstamo; la variable suele empezar con un tipo más bajo pero su cuota cambia con el Euríbor. Si tu presupuesto no admite subidas de cuota, la fija o la mixta dan más tranquilidad.
Fuentes y revisión
Parámetros revisados en septiembre de 2026 por el Equipo CalculaDinero a partir de fuentes oficiales:
- Banco Central Europeo: Euríbor
- Banco de España: Portal del Cliente Bancario
- Ley 5/2019 de crédito inmobiliario (BOE)
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