Hipoteca de 500.000 € a 20 años: ¿cuánto pagarás al mes?
Una hipoteca de 500.000 € a 20 años con un tipo fijo del 3,00 % tiene una cuota de 2772,99 € al mes y pagarás 165.517 € en intereses. Si es variable, con el Euríbor de agosto de 2026 (2,954 %) más un diferencial del 0,60 %, la cuota inicial sería de 2913,69 €.
Cuota al 3,00 % fijo
2772,99 €
Intereses totales
165.517 €
Ingresos netos recomendados
7923 €/mes
Cuota según el tipo de interés
| Tipo de interés | Cuota mensual | Intereses totales | Total a devolver |
|---|---|---|---|
| 2,00 % | 2529,42 € | 107.060 € | 607.060 € |
| 2,50 % | 2649,51 € | 135.883 € | 635.883 € |
| 3,00 % | 2772,99 € | 165.517 € | 665.517 € |
| 3,50 % | 2899,80 € | 195.952 € | 695.952 € |
| 4,00 % | 3029,90 € | 227.176 € | 727.176 € |
| 4,50 % | 3163,25 € | 259.179 € | 759.179 € |
| Variable: Euríbor + 0,60 % (3,55 %) | 2913,69 € | Varía en cada revisión | |
500.000 € a otros plazos (al 3,00 %)
Alargar el plazo baja la cuota pero dispara los intereses: a 30 años pagas 137.364 € más de intereses que a 15.
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Datos del préstamo
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2772,99 €
Tipo aplicado: 3,00 %
Total pagado
665.517,12 €
Intereses totales
165.517,12 €
Resumen del préstamo
Tabla de amortización
Muestra el primer año, y después cada 2 años hasta el final.
| Mes | Capital | Interés | Cuota | Pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1522,99 € | 1250,00 € | 2772,99 € | 498.477,01 € |
| 2 | 1526,80 € | 1246,19 € | 2772,99 € | 496.950,22 € |
| 3 | 1530,61 € | 1242,38 € | 2772,99 € | 495.419,60 € |
| 4 | 1534,44 € | 1238,55 € | 2772,99 € | 493.885,17 € |
| 5 | 1538,28 € | 1234,71 € | 2772,99 € | 492.346,89 € |
| 6 | 1542,12 € | 1230,87 € | 2772,99 € | 490.804,77 € |
| 7 | 1545,98 € | 1227,01 € | 2772,99 € | 489.258,79 € |
| 8 | 1549,84 € | 1223,15 € | 2772,99 € | 487.708,95 € |
| 9 | 1553,72 € | 1219,27 € | 2772,99 € | 486.155,24 € |
| 10 | 1557,60 € | 1215,39 € | 2772,99 € | 484.597,64 € |
| 11 | 1561,49 € | 1211,49 € | 2772,99 € | 483.036,14 € |
| 12 | 1565,40 € | 1207,59 € | 2772,99 € | 481.470,75 € |
| 13 | 1569,31 € | 1203,68 € | 2772,99 € | 479.901,43 € |
| 14 | 1573,23 € | 1199,75 € | 2772,99 € | 478.328,20 € |
| 15 | 1577,17 € | 1195,82 € | 2772,99 € | 476.751,03 € |
| 16 | 1581,11 € | 1191,88 € | 2772,99 € | 475.169,92 € |
| 17 | 1585,06 € | 1187,92 € | 2772,99 € | 473.584,86 € |
| 18 | 1589,03 € | 1183,96 € | 2772,99 € | 471.995,83 € |
| 19 | 1593,00 € | 1179,99 € | 2772,99 € | 470.402,83 € |
| 20 | 1596,98 € | 1176,01 € | 2772,99 € | 468.805,85 € |
| 21 | 1600,97 € | 1172,01 € | 2772,99 € | 467.204,88 € |
| 22 | 1604,98 € | 1168,01 € | 2772,99 € | 465.599,90 € |
| 23 | 1608,99 € | 1164,00 € | 2772,99 € | 463.990,92 € |
| 24 | 1613,01 € | 1159,98 € | 2772,99 € | 462.377,91 € |
| 48 | 1712,63 € | 1060,36 € | 2772,99 € | 422.432,38 € |
| 72 | 1818,39 € | 954,60 € | 2772,99 € | 380.019,94 € |
| 96 | 1930,69 € | 842,30 € | 2772,99 € | 334.988,23 € |
| 120 | 2049,92 € | 723,06 € | 2772,99 € | 287.175,50 € |
| 144 | 2176,52 € | 596,47 € | 2772,99 € | 236.409,99 € |
| 168 | 2310,94 € | 462,05 € | 2772,99 € | 182.509,36 € |
| 192 | 2453,65 € | 319,33 € | 2772,99 € | 125.279,98 € |
| 216 | 2605,18 € | 167,80 € | 2772,99 € | 64.516,28 € |
| 240 | 2766,07 € | 6,92 € | 2772,99 € | 0,00 € |
Nota aclaratoria
Simulación con amortización francesa. No incluye gastos de formalización, seguros, comisiones ni la vinculación que suelen exigir los bancos. El interés variable se estima como Euríbor + diferencial y puede cambiar durante la vida del préstamo.
¿Cuánto pagarás realmente por tu hipoteca?
Te enviamos el desglose completo de tu préstamo y cómo ahorrar en intereses, sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 500.000 € a 20 años?
Depende del tipo de interés: 2529,42 € al 2,00 %, 2772,99 € al 3,00 % y 3163,25 € al 4,50 %, con el sistema de amortización francés.
¿Qué sueldo necesito para una hipoteca de 500.000 €?
Los bancos suelen pedir que la cuota no supere el 30–35 % de los ingresos netos. Con una cuota de 2773 € necesitarías unos 7923 € netos al mes entre todos los titulares.
¿Qué precio de vivienda corresponde a una hipoteca de 500.000 €?
Si el banco financia el 80 % del valor, una hipoteca de 500.000 € corresponde a una vivienda de unos 625.000 €. Necesitarías ahorrar el 20 % restante (125.000 €) más un 10–12 % para impuestos y gastos.
¿Es mejor hipoteca fija o variable?
La fija da una cuota estable durante todo el préstamo; la variable suele empezar con un tipo más bajo pero su cuota cambia con el Euríbor. Si tu presupuesto no admite subidas de cuota, la fija o la mixta dan más tranquilidad.
Fuentes y revisión
Parámetros revisados en septiembre de 2026 por el Equipo CalculaDinero a partir de fuentes oficiales:
- Banco Central Europeo: Euríbor
- Banco de España: Portal del Cliente Bancario
- Ley 5/2019 de crédito inmobiliario (BOE)
Resultado orientativo, no constituye asesoramiento. Consulta cómo calculamos o avísanos de un error.
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