Hipoteca de 450.000 € a 30 años: ¿cuánto pagarás al mes?
Una hipoteca de 450.000 € a 30 años con un tipo fijo del 3,00 % tiene una cuota de 1897,22 € al mes y pagarás 232.999 € en intereses. Si es variable, con el Euríbor de agosto de 2026 (2,954 %) más un diferencial del 0,60 %, la cuota inicial sería de 2034,29 €.
Cuota al 3,00 % fijo
1897,22 €
Intereses totales
232.999 €
Ingresos netos recomendados
5421 €/mes
Cuota según el tipo de interés
| Tipo de interés | Cuota mensual | Intereses totales | Total a devolver |
|---|---|---|---|
| 2,00 % | 1663,29 € | 148.784 € | 598.784 € |
| 2,50 % | 1778,04 € | 190.096 € | 640.096 € |
| 3,00 % | 1897,22 € | 232.999 € | 682.999 € |
| 3,50 % | 2020,70 € | 277.452 € | 727.452 € |
| 4,00 % | 2148,37 € | 323.413 € | 773.413 € |
| 4,50 % | 2280,08 € | 370.830 € | 820.830 € |
| Variable: Euríbor + 0,60 % (3,55 %) | 2034,29 € | Varía en cada revisión | |
450.000 € a otros plazos (al 3,00 %)
Alargar el plazo baja la cuota pero dispara los intereses: a 30 años pagas 123.627 € más de intereses que a 15.
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Datos del préstamo
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1897,22 €
Tipo aplicado: 3,00 %
Total pagado
682.998,53 €
Intereses totales
232.998,53 €
Resumen del préstamo
Tabla de amortización
Muestra el primer año, y después cada 2 años hasta el final.
| Mes | Capital | Interés | Cuota | Pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 772,22 € | 1125,00 € | 1897,22 € | 449.227,78 € |
| 2 | 774,15 € | 1123,07 € | 1897,22 € | 448.453,63 € |
| 3 | 776,08 € | 1121,13 € | 1897,22 € | 447.677,55 € |
| 4 | 778,02 € | 1119,19 € | 1897,22 € | 446.899,52 € |
| 5 | 779,97 € | 1117,25 € | 1897,22 € | 446.119,56 € |
| 6 | 781,92 € | 1115,30 € | 1897,22 € | 445.337,64 € |
| 7 | 783,87 € | 1113,34 € | 1897,22 € | 444.553,76 € |
| 8 | 785,83 € | 1111,38 € | 1897,22 € | 443.767,93 € |
| 9 | 787,80 € | 1109,42 € | 1897,22 € | 442.980,13 € |
| 10 | 789,77 € | 1107,45 € | 1897,22 € | 442.190,36 € |
| 11 | 791,74 € | 1105,48 € | 1897,22 € | 441.398,62 € |
| 12 | 793,72 € | 1103,50 € | 1897,22 € | 440.604,90 € |
| 13 | 795,71 € | 1101,51 € | 1897,22 € | 439.809,19 € |
| 14 | 797,70 € | 1099,52 € | 1897,22 € | 439.011,50 € |
| 15 | 799,69 € | 1097,53 € | 1897,22 € | 438.211,81 € |
| 16 | 801,69 € | 1095,53 € | 1897,22 € | 437.410,12 € |
| 17 | 803,69 € | 1093,53 € | 1897,22 € | 436.606,43 € |
| 18 | 805,70 € | 1091,52 € | 1897,22 € | 435.800,72 € |
| 19 | 807,72 € | 1089,50 € | 1897,22 € | 434.993,01 € |
| 20 | 809,74 € | 1087,48 € | 1897,22 € | 434.183,27 € |
| 21 | 811,76 € | 1085,46 € | 1897,22 € | 433.371,51 € |
| 22 | 813,79 € | 1083,43 € | 1897,22 € | 432.557,72 € |
| 23 | 815,82 € | 1081,39 € | 1897,22 € | 431.741,90 € |
| 24 | 817,86 € | 1079,35 € | 1897,22 € | 430.924,04 € |
| 48 | 868,37 € | 1028,85 € | 1897,22 € | 410.670,00 € |
| 72 | 922,00 € | 975,22 € | 1897,22 € | 389.165,13 € |
| 96 | 978,94 € | 918,28 € | 1897,22 € | 366.332,18 € |
| 120 | 1039,40 € | 857,82 € | 1897,22 € | 342.089,14 € |
| 144 | 1103,59 € | 793,63 € | 1897,22 € | 316.348,92 € |
| 168 | 1171,74 € | 725,48 € | 1897,22 € | 289.019,06 € |
| 192 | 1244,10 € | 653,11 € | 1897,22 € | 260.001,39 € |
| 216 | 1320,94 € | 576,28 € | 1897,22 € | 229.191,67 € |
| 240 | 1402,51 € | 494,70 € | 1897,22 € | 196.479,24 € |
| 264 | 1489,13 € | 408,09 € | 1897,22 € | 161.746,58 € |
| 288 | 1581,09 € | 316,13 € | 1897,22 € | 124.868,94 € |
| 312 | 1678,74 € | 218,48 € | 1897,22 € | 85.713,84 € |
| 336 | 1782,41 € | 114,81 € | 1897,22 € | 44.140,64 € |
| 360 | 1892,49 € | 4,73 € | 1897,22 € | 0,00 € |
Nota aclaratoria
Simulación con amortización francesa. No incluye gastos de formalización, seguros, comisiones ni la vinculación que suelen exigir los bancos. El interés variable se estima como Euríbor + diferencial y puede cambiar durante la vida del préstamo.
¿Cuánto pagarás realmente por tu hipoteca?
Te enviamos el desglose completo de tu préstamo y cómo ahorrar en intereses, sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 450.000 € a 30 años?
Depende del tipo de interés: 1663,29 € al 2,00 %, 1897,22 € al 3,00 % y 2280,08 € al 4,50 %, con el sistema de amortización francés.
¿Qué sueldo necesito para una hipoteca de 450.000 €?
Los bancos suelen pedir que la cuota no supere el 30–35 % de los ingresos netos. Con una cuota de 1897 € necesitarías unos 5421 € netos al mes entre todos los titulares.
¿Qué precio de vivienda corresponde a una hipoteca de 450.000 €?
Si el banco financia el 80 % del valor, una hipoteca de 450.000 € corresponde a una vivienda de unos 562.500 €. Necesitarías ahorrar el 20 % restante (112.500 €) más un 10–12 % para impuestos y gastos.
¿Es mejor hipoteca fija o variable?
La fija da una cuota estable durante todo el préstamo; la variable suele empezar con un tipo más bajo pero su cuota cambia con el Euríbor. Si tu presupuesto no admite subidas de cuota, la fija o la mixta dan más tranquilidad.
Fuentes y revisión
Parámetros revisados en septiembre de 2026 por el Equipo CalculaDinero a partir de fuentes oficiales:
- Banco Central Europeo: Euríbor
- Banco de España: Portal del Cliente Bancario
- Ley 5/2019 de crédito inmobiliario (BOE)
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