Hipoteca de 450.000 € a 25 años: ¿cuánto pagarás al mes?
Una hipoteca de 450.000 € a 25 años con un tipo fijo del 3,00 % tiene una cuota de 2133,95 € al mes y pagarás 190.185 € en intereses. Si es variable, con el Euríbor de agosto de 2026 (2,954 %) más un diferencial del 0,60 %, la cuota inicial sería de 2265,86 €.
Cuota al 3,00 % fijo
2133,95 €
Intereses totales
190.185 €
Ingresos netos recomendados
6097 €/mes
Cuota según el tipo de interés
| Tipo de interés | Cuota mensual | Intereses totales | Total a devolver |
|---|---|---|---|
| 2,00 % | 1907,34 € | 122.203 € | 572.203 € |
| 2,50 % | 2018,78 € | 155.633 € | 605.633 € |
| 3,00 % | 2133,95 € | 190.185 € | 640.185 € |
| 3,50 % | 2252,81 € | 225.842 € | 675.842 € |
| 4,00 % | 2375,27 € | 262.580 € | 712.580 € |
| 4,50 % | 2501,25 € | 300.374 € | 750.374 € |
| Variable: Euríbor + 0,60 % (3,55 %) | 2265,86 € | Varía en cada revisión | |
450.000 € a otros plazos (al 3,00 %)
Alargar el plazo baja la cuota pero dispara los intereses: a 30 años pagas 123.627 € más de intereses que a 15.
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Datos del préstamo
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2133,95 €
Tipo aplicado: 3,00 %
Total pagado
640.185,27 €
Intereses totales
190.185,27 €
Resumen del préstamo
Tabla de amortización
Muestra el primer año, y después cada 2 años hasta el final.
| Mes | Capital | Interés | Cuota | Pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1008,95 € | 1125,00 € | 2133,95 € | 448.991,05 € |
| 2 | 1011,47 € | 1122,48 € | 2133,95 € | 447.979,58 € |
| 3 | 1014,00 € | 1119,95 € | 2133,95 € | 446.965,57 € |
| 4 | 1016,54 € | 1117,41 € | 2133,95 € | 445.949,04 € |
| 5 | 1019,08 € | 1114,87 € | 2133,95 € | 444.929,96 € |
| 6 | 1021,63 € | 1112,32 € | 2133,95 € | 443.908,33 € |
| 7 | 1024,18 € | 1109,77 € | 2133,95 € | 442.884,15 € |
| 8 | 1026,74 € | 1107,21 € | 2133,95 € | 441.857,41 € |
| 9 | 1029,31 € | 1104,64 € | 2133,95 € | 440.828,10 € |
| 10 | 1031,88 € | 1102,07 € | 2133,95 € | 439.796,22 € |
| 11 | 1034,46 € | 1099,49 € | 2133,95 € | 438.761,76 € |
| 12 | 1037,05 € | 1096,90 € | 2133,95 € | 437.724,72 € |
| 13 | 1039,64 € | 1094,31 € | 2133,95 € | 436.685,08 € |
| 14 | 1042,24 € | 1091,71 € | 2133,95 € | 435.642,84 € |
| 15 | 1044,84 € | 1089,11 € | 2133,95 € | 434.598,00 € |
| 16 | 1047,46 € | 1086,49 € | 2133,95 € | 433.550,54 € |
| 17 | 1050,07 € | 1083,88 € | 2133,95 € | 432.500,47 € |
| 18 | 1052,70 € | 1081,25 € | 2133,95 € | 431.447,77 € |
| 19 | 1055,33 € | 1078,62 € | 2133,95 € | 430.392,43 € |
| 20 | 1057,97 € | 1075,98 € | 2133,95 € | 429.334,46 € |
| 21 | 1060,61 € | 1073,34 € | 2133,95 € | 428.273,85 € |
| 22 | 1063,27 € | 1070,68 € | 2133,95 € | 427.210,58 € |
| 23 | 1065,92 € | 1068,03 € | 2133,95 € | 426.144,66 € |
| 24 | 1068,59 € | 1065,36 € | 2133,95 € | 425.076,07 € |
| 48 | 1134,58 € | 999,37 € | 2133,95 € | 398.612,91 € |
| 72 | 1204,65 € | 929,30 € | 2133,95 € | 370.515,47 € |
| 96 | 1279,05 € | 854,90 € | 2133,95 € | 340.682,81 € |
| 120 | 1358,04 € | 775,91 € | 2133,95 € | 309.007,77 € |
| 144 | 1441,90 € | 692,05 € | 2133,95 € | 275.376,57 € |
| 168 | 1530,95 € | 603,00 € | 2133,95 € | 239.668,42 € |
| 192 | 1625,50 € | 508,45 € | 2133,95 € | 201.755,03 € |
| 216 | 1725,89 € | 408,07 € | 2133,95 € | 161.500,22 € |
| 240 | 1832,47 € | 301,48 € | 2133,95 € | 118.759,40 € |
| 264 | 1945,64 € | 188,31 € | 2133,95 € | 73.379,03 € |
| 288 | 2065,80 € | 68,15 € | 2133,95 € | 25.196,10 € |
| 300 | 2128,63 € | 5,32 € | 2133,95 € | 0,00 € |
Nota aclaratoria
Simulación con amortización francesa. No incluye gastos de formalización, seguros, comisiones ni la vinculación que suelen exigir los bancos. El interés variable se estima como Euríbor + diferencial y puede cambiar durante la vida del préstamo.
¿Cuánto pagarás realmente por tu hipoteca?
Te enviamos el desglose completo de tu préstamo y cómo ahorrar en intereses, sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 450.000 € a 25 años?
Depende del tipo de interés: 1907,34 € al 2,00 %, 2133,95 € al 3,00 % y 2501,25 € al 4,50 %, con el sistema de amortización francés.
¿Qué sueldo necesito para una hipoteca de 450.000 €?
Los bancos suelen pedir que la cuota no supere el 30–35 % de los ingresos netos. Con una cuota de 2134 € necesitarías unos 6097 € netos al mes entre todos los titulares.
¿Qué precio de vivienda corresponde a una hipoteca de 450.000 €?
Si el banco financia el 80 % del valor, una hipoteca de 450.000 € corresponde a una vivienda de unos 562.500 €. Necesitarías ahorrar el 20 % restante (112.500 €) más un 10–12 % para impuestos y gastos.
¿Es mejor hipoteca fija o variable?
La fija da una cuota estable durante todo el préstamo; la variable suele empezar con un tipo más bajo pero su cuota cambia con el Euríbor. Si tu presupuesto no admite subidas de cuota, la fija o la mixta dan más tranquilidad.
Fuentes y revisión
Parámetros revisados en septiembre de 2026 por el Equipo CalculaDinero a partir de fuentes oficiales:
- Banco Central Europeo: Euríbor
- Banco de España: Portal del Cliente Bancario
- Ley 5/2019 de crédito inmobiliario (BOE)
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