Hipoteca de 450.000 € a 20 años: ¿cuánto pagarás al mes?
Una hipoteca de 450.000 € a 20 años con un tipo fijo del 3,00 % tiene una cuota de 2495,69 € al mes y pagarás 148.965 € en intereses. Si es variable, con el Euríbor de agosto de 2026 (2,954 %) más un diferencial del 0,60 %, la cuota inicial sería de 2622,32 €.
Cuota al 3,00 % fijo
2495,69 €
Intereses totales
148.965 €
Ingresos netos recomendados
7131 €/mes
Cuota según el tipo de interés
| Tipo de interés | Cuota mensual | Intereses totales | Total a devolver |
|---|---|---|---|
| 2,00 % | 2276,48 € | 96.354 € | 546.354 € |
| 2,50 % | 2384,56 € | 122.295 € | 572.295 € |
| 3,00 % | 2495,69 € | 148.965 € | 598.965 € |
| 3,50 % | 2609,82 € | 176.356 € | 626.356 € |
| 4,00 % | 2726,91 € | 204.459 € | 654.459 € |
| 4,50 % | 2846,92 € | 233.261 € | 683.261 € |
| Variable: Euríbor + 0,60 % (3,55 %) | 2622,32 € | Varía en cada revisión | |
450.000 € a otros plazos (al 3,00 %)
Alargar el plazo baja la cuota pero dispara los intereses: a 30 años pagas 123.627 € más de intereses que a 15.
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Datos del préstamo
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2495,69 €
Tipo aplicado: 3,00 %
Total pagado
598.965,41 €
Intereses totales
148.965,41 €
Resumen del préstamo
Tabla de amortización
Muestra el primer año, y después cada 2 años hasta el final.
| Mes | Capital | Interés | Cuota | Pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1370,69 € | 1125,00 € | 2495,69 € | 448.629,31 € |
| 2 | 1374,12 € | 1121,57 € | 2495,69 € | 447.255,19 € |
| 3 | 1377,55 € | 1118,14 € | 2495,69 € | 445.877,64 € |
| 4 | 1381,00 € | 1114,69 € | 2495,69 € | 444.496,65 € |
| 5 | 1384,45 € | 1111,24 € | 2495,69 € | 443.112,20 € |
| 6 | 1387,91 € | 1107,78 € | 2495,69 € | 441.724,29 € |
| 7 | 1391,38 € | 1104,31 € | 2495,69 € | 440.332,91 € |
| 8 | 1394,86 € | 1100,83 € | 2495,69 € | 438.938,06 € |
| 9 | 1398,34 € | 1097,35 € | 2495,69 € | 437.539,71 € |
| 10 | 1401,84 € | 1093,85 € | 2495,69 € | 436.137,87 € |
| 11 | 1405,34 € | 1090,34 € | 2495,69 € | 434.732,53 € |
| 12 | 1408,86 € | 1086,83 € | 2495,69 € | 433.323,67 € |
| 13 | 1412,38 € | 1083,31 € | 2495,69 € | 431.911,29 € |
| 14 | 1415,91 € | 1079,78 € | 2495,69 € | 430.495,38 € |
| 15 | 1419,45 € | 1076,24 € | 2495,69 € | 429.075,93 € |
| 16 | 1423,00 € | 1072,69 € | 2495,69 € | 427.652,93 € |
| 17 | 1426,56 € | 1069,13 € | 2495,69 € | 426.226,37 € |
| 18 | 1430,12 € | 1065,57 € | 2495,69 € | 424.796,25 € |
| 19 | 1433,70 € | 1061,99 € | 2495,69 € | 423.362,55 € |
| 20 | 1437,28 € | 1058,41 € | 2495,69 € | 421.925,27 € |
| 21 | 1440,88 € | 1054,81 € | 2495,69 € | 420.484,39 € |
| 22 | 1444,48 € | 1051,21 € | 2495,69 € | 419.039,91 € |
| 23 | 1448,09 € | 1047,60 € | 2495,69 € | 417.591,82 € |
| 24 | 1451,71 € | 1043,98 € | 2495,69 € | 416.140,11 € |
| 48 | 1541,36 € | 954,33 € | 2495,69 € | 380.189,14 € |
| 72 | 1636,55 € | 859,14 € | 2495,69 € | 342.017,95 € |
| 96 | 1737,62 € | 758,07 € | 2495,69 € | 301.489,41 € |
| 120 | 1844,93 € | 650,76 € | 2495,69 € | 258.457,95 € |
| 144 | 1958,87 € | 536,82 € | 2495,69 € | 212.768,99 € |
| 168 | 2079,84 € | 415,85 € | 2495,69 € | 164.258,42 € |
| 192 | 2208,29 € | 287,40 € | 2495,69 € | 112.751,98 € |
| 216 | 2344,67 € | 151,02 € | 2495,69 € | 58.064,65 € |
| 240 | 2489,47 € | 6,22 € | 2495,69 € | 0,00 € |
Nota aclaratoria
Simulación con amortización francesa. No incluye gastos de formalización, seguros, comisiones ni la vinculación que suelen exigir los bancos. El interés variable se estima como Euríbor + diferencial y puede cambiar durante la vida del préstamo.
¿Cuánto pagarás realmente por tu hipoteca?
Te enviamos el desglose completo de tu préstamo y cómo ahorrar en intereses, sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 450.000 € a 20 años?
Depende del tipo de interés: 2276,48 € al 2,00 %, 2495,69 € al 3,00 % y 2846,92 € al 4,50 %, con el sistema de amortización francés.
¿Qué sueldo necesito para una hipoteca de 450.000 €?
Los bancos suelen pedir que la cuota no supere el 30–35 % de los ingresos netos. Con una cuota de 2496 € necesitarías unos 7131 € netos al mes entre todos los titulares.
¿Qué precio de vivienda corresponde a una hipoteca de 450.000 €?
Si el banco financia el 80 % del valor, una hipoteca de 450.000 € corresponde a una vivienda de unos 562.500 €. Necesitarías ahorrar el 20 % restante (112.500 €) más un 10–12 % para impuestos y gastos.
¿Es mejor hipoteca fija o variable?
La fija da una cuota estable durante todo el préstamo; la variable suele empezar con un tipo más bajo pero su cuota cambia con el Euríbor. Si tu presupuesto no admite subidas de cuota, la fija o la mixta dan más tranquilidad.
Fuentes y revisión
Parámetros revisados en septiembre de 2026 por el Equipo CalculaDinero a partir de fuentes oficiales:
- Banco Central Europeo: Euríbor
- Banco de España: Portal del Cliente Bancario
- Ley 5/2019 de crédito inmobiliario (BOE)
Resultado orientativo, no constituye asesoramiento. Consulta cómo calculamos o avísanos de un error.
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