Hipoteca de 400.000 € a 30 años: ¿cuánto pagarás al mes?
Una hipoteca de 400.000 € a 30 años con un tipo fijo del 3,00 % tiene una cuota de 1686,42 € al mes y pagarás 207.110 € en intereses. Si es variable, con el Euríbor de agosto de 2026 (2,954 %) más un diferencial del 0,60 %, la cuota inicial sería de 1808,26 €.
Cuota al 3,00 % fijo
1686,42 €
Intereses totales
207.110 €
Ingresos netos recomendados
4818 €/mes
Cuota según el tipo de interés
| Tipo de interés | Cuota mensual | Intereses totales | Total a devolver |
|---|---|---|---|
| 2,00 % | 1478,48 € | 132.252 € | 532.252 € |
| 2,50 % | 1580,48 € | 168.974 € | 568.974 € |
| 3,00 % | 1686,42 € | 207.110 € | 607.110 € |
| 3,50 % | 1796,18 € | 246.624 € | 646.624 € |
| 4,00 % | 1909,66 € | 287.478 € | 687.478 € |
| 4,50 % | 2026,74 € | 329.627 € | 729.627 € |
| Variable: Euríbor + 0,60 % (3,55 %) | 1808,26 € | Varía en cada revisión | |
400.000 € a otros plazos (al 3,00 %)
Alargar el plazo baja la cuota pero dispara los intereses: a 30 años pagas 109.891 € más de intereses que a 15.
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Datos del préstamo
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1686,42 €
Tipo aplicado: 3,00 %
Total pagado
607.109,81 €
Intereses totales
207.109,81 €
Resumen del préstamo
Tabla de amortización
Muestra el primer año, y después cada 2 años hasta el final.
| Mes | Capital | Interés | Cuota | Pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 686,42 € | 1000,00 € | 1686,42 € | 399.313,58 € |
| 2 | 688,13 € | 998,28 € | 1686,42 € | 398.625,45 € |
| 3 | 689,85 € | 996,56 € | 1686,42 € | 397.935,60 € |
| 4 | 691,58 € | 994,84 € | 1686,42 € | 397.244,02 € |
| 5 | 693,31 € | 993,11 € | 1686,42 € | 396.550,72 € |
| 6 | 695,04 € | 991,38 € | 1686,42 € | 395.855,68 € |
| 7 | 696,78 € | 989,64 € | 1686,42 € | 395.158,90 € |
| 8 | 698,52 € | 987,90 € | 1686,42 € | 394.460,38 € |
| 9 | 700,27 € | 986,15 € | 1686,42 € | 393.760,12 € |
| 10 | 702,02 € | 984,40 € | 1686,42 € | 393.058,10 € |
| 11 | 703,77 € | 982,65 € | 1686,42 € | 392.354,33 € |
| 12 | 705,53 € | 980,89 € | 1686,42 € | 391.648,80 € |
| 13 | 707,29 € | 979,12 € | 1686,42 € | 390.941,50 € |
| 14 | 709,06 € | 977,35 € | 1686,42 € | 390.232,44 € |
| 15 | 710,84 € | 975,58 € | 1686,42 € | 389.521,61 € |
| 16 | 712,61 € | 973,80 € | 1686,42 € | 388.808,99 € |
| 17 | 714,39 € | 972,02 € | 1686,42 € | 388.094,60 € |
| 18 | 716,18 € | 970,24 € | 1686,42 € | 387.378,42 € |
| 19 | 717,97 € | 968,45 € | 1686,42 € | 386.660,45 € |
| 20 | 719,77 € | 966,65 € | 1686,42 € | 385.940,69 € |
| 21 | 721,56 € | 964,85 € | 1686,42 € | 385.219,12 € |
| 22 | 723,37 € | 963,05 € | 1686,42 € | 384.495,75 € |
| 23 | 725,18 € | 961,24 € | 1686,42 € | 383.770,58 € |
| 24 | 726,99 € | 959,43 € | 1686,42 € | 383.043,59 € |
| 48 | 771,89 € | 914,53 € | 1686,42 € | 365.040,00 € |
| 72 | 819,56 € | 866,86 € | 1686,42 € | 345.924,56 € |
| 96 | 870,17 € | 816,25 € | 1686,42 € | 325.628,61 € |
| 120 | 923,91 € | 762,51 € | 1686,42 € | 304.079,24 € |
| 144 | 980,97 € | 705,45 € | 1686,42 € | 281.199,04 € |
| 168 | 1041,55 € | 644,87 € | 1686,42 € | 256.905,83 € |
| 192 | 1105,87 € | 580,55 € | 1686,42 € | 231.112,35 € |
| 216 | 1174,17 € | 512,25 € | 1686,42 € | 203.725,93 € |
| 240 | 1246,68 € | 439,74 € | 1686,42 € | 174.648,21 € |
| 264 | 1323,67 € | 362,75 € | 1686,42 € | 143.774,74 € |
| 288 | 1405,42 € | 281,00 € | 1686,42 € | 110.994,61 € |
| 312 | 1492,21 € | 194,21 € | 1686,42 € | 76.190,08 € |
| 336 | 1584,36 € | 102,05 € | 1686,42 € | 39.236,12 € |
| 360 | 1682,21 € | 4,21 € | 1686,42 € | 0,00 € |
Nota aclaratoria
Simulación con amortización francesa. No incluye gastos de formalización, seguros, comisiones ni la vinculación que suelen exigir los bancos. El interés variable se estima como Euríbor + diferencial y puede cambiar durante la vida del préstamo.
¿Cuánto pagarás realmente por tu hipoteca?
Te enviamos el desglose completo de tu préstamo y cómo ahorrar en intereses, sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 400.000 € a 30 años?
Depende del tipo de interés: 1478,48 € al 2,00 %, 1686,42 € al 3,00 % y 2026,74 € al 4,50 %, con el sistema de amortización francés.
¿Qué sueldo necesito para una hipoteca de 400.000 €?
Los bancos suelen pedir que la cuota no supere el 30–35 % de los ingresos netos. Con una cuota de 1686 € necesitarías unos 4818 € netos al mes entre todos los titulares.
¿Qué precio de vivienda corresponde a una hipoteca de 400.000 €?
Si el banco financia el 80 % del valor, una hipoteca de 400.000 € corresponde a una vivienda de unos 500.000 €. Necesitarías ahorrar el 20 % restante (100.000 €) más un 10–12 % para impuestos y gastos.
¿Es mejor hipoteca fija o variable?
La fija da una cuota estable durante todo el préstamo; la variable suele empezar con un tipo más bajo pero su cuota cambia con el Euríbor. Si tu presupuesto no admite subidas de cuota, la fija o la mixta dan más tranquilidad.
Fuentes y revisión
Parámetros revisados en septiembre de 2026 por el Equipo CalculaDinero a partir de fuentes oficiales:
- Banco Central Europeo: Euríbor
- Banco de España: Portal del Cliente Bancario
- Ley 5/2019 de crédito inmobiliario (BOE)
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