Hipoteca de 400.000 € a 25 años: ¿cuánto pagarás al mes?
Una hipoteca de 400.000 € a 25 años con un tipo fijo del 3,00 % tiene una cuota de 1896,85 € al mes y pagarás 169.054 € en intereses. Si es variable, con el Euríbor de agosto de 2026 (2,954 %) más un diferencial del 0,60 %, la cuota inicial sería de 2014,10 €.
Cuota al 3,00 % fijo
1896,85 €
Intereses totales
169.054 €
Ingresos netos recomendados
5420 €/mes
Cuota según el tipo de interés
| Tipo de interés | Cuota mensual | Intereses totales | Total a devolver |
|---|---|---|---|
| 2,00 % | 1695,42 € | 108.625 € | 508.625 € |
| 2,50 % | 1794,47 € | 138.340 € | 538.340 € |
| 3,00 % | 1896,85 € | 169.054 € | 569.054 € |
| 3,50 % | 2002,49 € | 200.748 € | 600.748 € |
| 4,00 % | 2111,35 € | 233.404 € | 633.404 € |
| 4,50 % | 2223,33 € | 266.999 € | 666.999 € |
| Variable: Euríbor + 0,60 % (3,55 %) | 2014,10 € | Varía en cada revisión | |
400.000 € a otros plazos (al 3,00 %)
Alargar el plazo baja la cuota pero dispara los intereses: a 30 años pagas 109.891 € más de intereses que a 15.
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Datos del préstamo
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1896,85 €
Tipo aplicado: 3,00 %
Total pagado
569.053,58 €
Intereses totales
169.053,58 €
Resumen del préstamo
Tabla de amortización
Muestra el primer año, y después cada 2 años hasta el final.
| Mes | Capital | Interés | Cuota | Pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 896,85 € | 1000,00 € | 1896,85 € | 399.103,15 € |
| 2 | 899,09 € | 997,76 € | 1896,85 € | 398.204,07 € |
| 3 | 901,34 € | 995,51 € | 1896,85 € | 397.302,73 € |
| 4 | 903,59 € | 993,26 € | 1896,85 € | 396.399,14 € |
| 5 | 905,85 € | 991,00 € | 1896,85 € | 395.493,30 € |
| 6 | 908,11 € | 988,73 € | 1896,85 € | 394.585,18 € |
| 7 | 910,38 € | 986,46 € | 1896,85 € | 393.674,80 € |
| 8 | 912,66 € | 984,19 € | 1896,85 € | 392.762,14 € |
| 9 | 914,94 € | 981,91 € | 1896,85 € | 391.847,20 € |
| 10 | 917,23 € | 979,62 € | 1896,85 € | 390.929,98 € |
| 11 | 919,52 € | 977,32 € | 1896,85 € | 390.010,46 € |
| 12 | 921,82 € | 975,03 € | 1896,85 € | 389.088,64 € |
| 13 | 924,12 € | 972,72 € | 1896,85 € | 388.164,51 € |
| 14 | 926,43 € | 970,41 € | 1896,85 € | 387.238,08 € |
| 15 | 928,75 € | 968,10 € | 1896,85 € | 386.309,33 € |
| 16 | 931,07 € | 965,77 € | 1896,85 € | 385.378,26 € |
| 17 | 933,40 € | 963,45 € | 1896,85 € | 384.444,86 € |
| 18 | 935,73 € | 961,11 € | 1896,85 € | 383.509,12 € |
| 19 | 938,07 € | 958,77 € | 1896,85 € | 382.571,05 € |
| 20 | 940,42 € | 956,43 € | 1896,85 € | 381.630,63 € |
| 21 | 942,77 € | 954,08 € | 1896,85 € | 380.687,87 € |
| 22 | 945,13 € | 951,72 € | 1896,85 € | 379.742,74 € |
| 23 | 947,49 € | 949,36 € | 1896,85 € | 378.795,25 € |
| 24 | 949,86 € | 946,99 € | 1896,85 € | 377.845,40 € |
| 48 | 1008,52 € | 888,33 € | 1896,85 € | 354.322,59 € |
| 72 | 1070,80 € | 826,04 € | 1896,85 € | 329.347,08 € |
| 96 | 1136,93 € | 759,92 € | 1896,85 € | 302.829,16 € |
| 120 | 1207,14 € | 689,70 € | 1896,85 € | 274.673,57 € |
| 144 | 1281,69 € | 615,15 € | 1896,85 € | 244.779,18 € |
| 168 | 1360,85 € | 536,00 € | 1896,85 € | 213.038,59 € |
| 192 | 1444,89 € | 451,96 € | 1896,85 € | 179.337,80 € |
| 216 | 1534,12 € | 362,72 € | 1896,85 € | 143.555,75 € |
| 240 | 1628,86 € | 267,98 € | 1896,85 € | 105.563,91 € |
| 264 | 1729,46 € | 167,39 € | 1896,85 € | 65.225,80 € |
| 288 | 1836,26 € | 60,58 € | 1896,85 € | 22.396,53 € |
| 300 | 1892,11 € | 4,73 € | 1896,85 € | 0,00 € |
Nota aclaratoria
Simulación con amortización francesa. No incluye gastos de formalización, seguros, comisiones ni la vinculación que suelen exigir los bancos. El interés variable se estima como Euríbor + diferencial y puede cambiar durante la vida del préstamo.
¿Cuánto pagarás realmente por tu hipoteca?
Te enviamos el desglose completo de tu préstamo y cómo ahorrar en intereses, sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 400.000 € a 25 años?
Depende del tipo de interés: 1695,42 € al 2,00 %, 1896,85 € al 3,00 % y 2223,33 € al 4,50 %, con el sistema de amortización francés.
¿Qué sueldo necesito para una hipoteca de 400.000 €?
Los bancos suelen pedir que la cuota no supere el 30–35 % de los ingresos netos. Con una cuota de 1897 € necesitarías unos 5420 € netos al mes entre todos los titulares.
¿Qué precio de vivienda corresponde a una hipoteca de 400.000 €?
Si el banco financia el 80 % del valor, una hipoteca de 400.000 € corresponde a una vivienda de unos 500.000 €. Necesitarías ahorrar el 20 % restante (100.000 €) más un 10–12 % para impuestos y gastos.
¿Es mejor hipoteca fija o variable?
La fija da una cuota estable durante todo el préstamo; la variable suele empezar con un tipo más bajo pero su cuota cambia con el Euríbor. Si tu presupuesto no admite subidas de cuota, la fija o la mixta dan más tranquilidad.
Fuentes y revisión
Parámetros revisados en septiembre de 2026 por el Equipo CalculaDinero a partir de fuentes oficiales:
- Banco Central Europeo: Euríbor
- Banco de España: Portal del Cliente Bancario
- Ley 5/2019 de crédito inmobiliario (BOE)
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