Hipoteca de 400.000 € a 20 años: ¿cuánto pagarás al mes?
Una hipoteca de 400.000 € a 20 años con un tipo fijo del 3,00 % tiene una cuota de 2218,39 € al mes y pagarás 132.414 € en intereses. Si es variable, con el Euríbor de agosto de 2026 (2,954 %) más un diferencial del 0,60 %, la cuota inicial sería de 2330,95 €.
Cuota al 3,00 % fijo
2218,39 €
Intereses totales
132.414 €
Ingresos netos recomendados
6338 €/mes
Cuota según el tipo de interés
| Tipo de interés | Cuota mensual | Intereses totales | Total a devolver |
|---|---|---|---|
| 2,00 % | 2023,53 € | 85.648 € | 485.648 € |
| 2,50 % | 2119,61 € | 108.707 € | 508.707 € |
| 3,00 % | 2218,39 € | 132.414 € | 532.414 € |
| 3,50 % | 2319,84 € | 156.761 € | 556.761 € |
| 4,00 % | 2423,92 € | 181.741 € | 581.741 € |
| 4,50 % | 2530,60 € | 207.343 € | 607.343 € |
| Variable: Euríbor + 0,60 % (3,55 %) | 2330,95 € | Varía en cada revisión | |
400.000 € a otros plazos (al 3,00 %)
Alargar el plazo baja la cuota pero dispara los intereses: a 30 años pagas 109.891 € más de intereses que a 15.
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Datos del préstamo
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2218,39 €
Tipo aplicado: 3,00 %
Total pagado
532.413,69 €
Intereses totales
132.413,69 €
Resumen del préstamo
Tabla de amortización
Muestra el primer año, y después cada 2 años hasta el final.
| Mes | Capital | Interés | Cuota | Pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1218,39 € | 1000,00 € | 2218,39 € | 398.781,61 € |
| 2 | 1221,44 € | 996,95 € | 2218,39 € | 397.560,17 € |
| 3 | 1224,49 € | 993,90 € | 2218,39 € | 396.335,68 € |
| 4 | 1227,55 € | 990,84 € | 2218,39 € | 395.108,13 € |
| 5 | 1230,62 € | 987,77 € | 2218,39 € | 393.877,51 € |
| 6 | 1233,70 € | 984,69 € | 2218,39 € | 392.643,82 € |
| 7 | 1236,78 € | 981,61 € | 2218,39 € | 391.407,03 € |
| 8 | 1239,87 € | 978,52 € | 2218,39 € | 390.167,16 € |
| 9 | 1242,97 € | 975,42 € | 2218,39 € | 388.924,19 € |
| 10 | 1246,08 € | 972,31 € | 2218,39 € | 387.678,11 € |
| 11 | 1249,20 € | 969,20 € | 2218,39 € | 386.428,91 € |
| 12 | 1252,32 € | 966,07 € | 2218,39 € | 385.176,60 € |
| 13 | 1255,45 € | 962,94 € | 2218,39 € | 383.921,15 € |
| 14 | 1258,59 € | 959,80 € | 2218,39 € | 382.662,56 € |
| 15 | 1261,73 € | 956,66 € | 2218,39 € | 381.400,83 € |
| 16 | 1264,89 € | 953,50 € | 2218,39 € | 380.135,94 € |
| 17 | 1268,05 € | 950,34 € | 2218,39 € | 378.867,89 € |
| 18 | 1271,22 € | 947,17 € | 2218,39 € | 377.596,67 € |
| 19 | 1274,40 € | 943,99 € | 2218,39 € | 376.322,27 € |
| 20 | 1277,58 € | 940,81 € | 2218,39 € | 375.044,68 € |
| 21 | 1280,78 € | 937,61 € | 2218,39 € | 373.763,90 € |
| 22 | 1283,98 € | 934,41 € | 2218,39 € | 372.479,92 € |
| 23 | 1287,19 € | 931,20 € | 2218,39 € | 371.192,73 € |
| 24 | 1290,41 € | 927,98 € | 2218,39 € | 369.902,32 € |
| 48 | 1370,10 € | 848,29 € | 2218,39 € | 337.945,91 € |
| 72 | 1454,71 € | 763,68 € | 2218,39 € | 304.015,95 € |
| 96 | 1544,55 € | 673,84 € | 2218,39 € | 267.990,58 € |
| 120 | 1639,94 € | 578,45 € | 2218,39 € | 229.740,40 € |
| 144 | 1741,22 € | 477,17 € | 2218,39 € | 189.127,99 € |
| 168 | 1848,75 € | 369,64 € | 2218,39 € | 146.007,48 € |
| 192 | 1962,92 € | 255,47 € | 2218,39 € | 100.223,98 € |
| 216 | 2084,15 € | 134,24 € | 2218,39 € | 51.613,03 € |
| 240 | 2212,86 € | 5,53 € | 2218,39 € | 0,00 € |
Nota aclaratoria
Simulación con amortización francesa. No incluye gastos de formalización, seguros, comisiones ni la vinculación que suelen exigir los bancos. El interés variable se estima como Euríbor + diferencial y puede cambiar durante la vida del préstamo.
¿Cuánto pagarás realmente por tu hipoteca?
Te enviamos el desglose completo de tu préstamo y cómo ahorrar en intereses, sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 400.000 € a 20 años?
Depende del tipo de interés: 2023,53 € al 2,00 %, 2218,39 € al 3,00 % y 2530,60 € al 4,50 %, con el sistema de amortización francés.
¿Qué sueldo necesito para una hipoteca de 400.000 €?
Los bancos suelen pedir que la cuota no supere el 30–35 % de los ingresos netos. Con una cuota de 2218 € necesitarías unos 6338 € netos al mes entre todos los titulares.
¿Qué precio de vivienda corresponde a una hipoteca de 400.000 €?
Si el banco financia el 80 % del valor, una hipoteca de 400.000 € corresponde a una vivienda de unos 500.000 €. Necesitarías ahorrar el 20 % restante (100.000 €) más un 10–12 % para impuestos y gastos.
¿Es mejor hipoteca fija o variable?
La fija da una cuota estable durante todo el préstamo; la variable suele empezar con un tipo más bajo pero su cuota cambia con el Euríbor. Si tu presupuesto no admite subidas de cuota, la fija o la mixta dan más tranquilidad.
Fuentes y revisión
Parámetros revisados en septiembre de 2026 por el Equipo CalculaDinero a partir de fuentes oficiales:
- Banco Central Europeo: Euríbor
- Banco de España: Portal del Cliente Bancario
- Ley 5/2019 de crédito inmobiliario (BOE)
Resultado orientativo, no constituye asesoramiento. Consulta cómo calculamos o avísanos de un error.
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