Hipoteca de 400.000 € a 15 años: ¿cuánto pagarás al mes?
Una hipoteca de 400.000 € a 15 años con un tipo fijo del 3,00 % tiene una cuota de 2762,33 € al mes y pagarás 97.219 € en intereses. Si es variable, con el Euríbor de agosto de 2026 (2,954 %) más un diferencial del 0,60 %, la cuota inicial sería de 2870,15 €.
Cuota al 3,00 % fijo
2762,33 €
Intereses totales
97.219 €
Ingresos netos recomendados
7892 €/mes
Cuota según el tipo de interés
| Tipo de interés | Cuota mensual | Intereses totales | Total a devolver |
|---|---|---|---|
| 2,00 % | 2574,03 € | 63.326 € | 463.326 € |
| 2,50 % | 2667,16 € | 80.088 € | 480.088 € |
| 3,00 % | 2762,33 € | 97.219 € | 497.219 € |
| 3,50 % | 2859,53 € | 114.715 € | 514.715 € |
| 4,00 % | 2958,75 € | 132.575 € | 532.575 € |
| 4,50 % | 3059,97 € | 150.795 € | 550.795 € |
| Variable: Euríbor + 0,60 % (3,55 %) | 2870,15 € | Varía en cada revisión | |
400.000 € a otros plazos (al 3,00 %)
Alargar el plazo baja la cuota pero dispara los intereses: a 30 años pagas 109.891 € más de intereses que a 15.
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Datos del préstamo
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2762,33 €
Tipo aplicado: 3,00 %
Total pagado
497.218,78 €
Intereses totales
97.218,78 €
Resumen del préstamo
Tabla de amortización
Muestra el primer año, y después cada 2 años hasta el final.
| Mes | Capital | Interés | Cuota | Pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1762,33 € | 1000,00 € | 2762,33 € | 398.237,67 € |
| 2 | 1766,73 € | 995,59 € | 2762,33 € | 396.470,94 € |
| 3 | 1771,15 € | 991,18 € | 2762,33 € | 394.699,79 € |
| 4 | 1775,58 € | 986,75 € | 2762,33 € | 392.924,21 € |
| 5 | 1780,02 € | 982,31 € | 2762,33 € | 391.144,20 € |
| 6 | 1784,47 € | 977,86 € | 2762,33 € | 389.359,73 € |
| 7 | 1788,93 € | 973,40 € | 2762,33 € | 387.570,81 € |
| 8 | 1793,40 € | 968,93 € | 2762,33 € | 385.777,41 € |
| 9 | 1797,88 € | 964,44 € | 2762,33 € | 383.979,52 € |
| 10 | 1802,38 € | 959,95 € | 2762,33 € | 382.177,15 € |
| 11 | 1806,88 € | 955,44 € | 2762,33 € | 380.370,26 € |
| 12 | 1811,40 € | 950,93 € | 2762,33 € | 378.558,86 € |
| 13 | 1815,93 € | 946,40 € | 2762,33 € | 376.742,93 € |
| 14 | 1820,47 € | 941,86 € | 2762,33 € | 374.922,46 € |
| 15 | 1825,02 € | 937,31 € | 2762,33 € | 373.097,44 € |
| 16 | 1829,58 € | 932,74 € | 2762,33 € | 371.267,86 € |
| 17 | 1834,16 € | 928,17 € | 2762,33 € | 369.433,70 € |
| 18 | 1838,74 € | 923,58 € | 2762,33 € | 367.594,96 € |
| 19 | 1843,34 € | 918,99 € | 2762,33 € | 365.751,62 € |
| 20 | 1847,95 € | 914,38 € | 2762,33 € | 363.903,67 € |
| 21 | 1852,57 € | 909,76 € | 2762,33 € | 362.051,11 € |
| 22 | 1857,20 € | 905,13 € | 2762,33 € | 360.193,91 € |
| 23 | 1861,84 € | 900,48 € | 2762,33 € | 358.332,06 € |
| 24 | 1866,50 € | 895,83 € | 2762,33 € | 356.465,57 € |
| 48 | 1981,77 € | 780,56 € | 2762,33 € | 310.242,58 € |
| 72 | 2104,15 € | 658,17 € | 2762,33 € | 261.164,99 € |
| 96 | 2234,10 € | 528,23 € | 2762,33 € | 209.056,52 € |
| 120 | 2372,07 € | 390,26 € | 2762,33 € | 153.729,99 € |
| 144 | 2518,56 € | 243,76 € | 2762,33 € | 94.986,65 € |
| 168 | 2674,10 € | 88,22 € | 2762,33 € | 32.615,49 € |
| 180 | 2755,44 € | 6,89 € | 2762,33 € | 0,00 € |
Nota aclaratoria
Simulación con amortización francesa. No incluye gastos de formalización, seguros, comisiones ni la vinculación que suelen exigir los bancos. El interés variable se estima como Euríbor + diferencial y puede cambiar durante la vida del préstamo.
¿Cuánto pagarás realmente por tu hipoteca?
Te enviamos el desglose completo de tu préstamo y cómo ahorrar en intereses, sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 400.000 € a 15 años?
Depende del tipo de interés: 2574,03 € al 2,00 %, 2762,33 € al 3,00 % y 3059,97 € al 4,50 %, con el sistema de amortización francés.
¿Qué sueldo necesito para una hipoteca de 400.000 €?
Los bancos suelen pedir que la cuota no supere el 30–35 % de los ingresos netos. Con una cuota de 2762 € necesitarías unos 7892 € netos al mes entre todos los titulares.
¿Qué precio de vivienda corresponde a una hipoteca de 400.000 €?
Si el banco financia el 80 % del valor, una hipoteca de 400.000 € corresponde a una vivienda de unos 500.000 €. Necesitarías ahorrar el 20 % restante (100.000 €) más un 10–12 % para impuestos y gastos.
¿Es mejor hipoteca fija o variable?
La fija da una cuota estable durante todo el préstamo; la variable suele empezar con un tipo más bajo pero su cuota cambia con el Euríbor. Si tu presupuesto no admite subidas de cuota, la fija o la mixta dan más tranquilidad.
Fuentes y revisión
Parámetros revisados en septiembre de 2026 por el Equipo CalculaDinero a partir de fuentes oficiales:
- Banco Central Europeo: Euríbor
- Banco de España: Portal del Cliente Bancario
- Ley 5/2019 de crédito inmobiliario (BOE)
Resultado orientativo, no constituye asesoramiento. Consulta cómo calculamos o avísanos de un error.
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