Hipoteca de 275.000 € a 30 años: ¿cuánto pagarás al mes?
Una hipoteca de 275.000 € a 30 años con un tipo fijo del 3,00 % tiene una cuota de 1159,41 € al mes y pagarás 142.388 € en intereses. Si es variable, con el Euríbor de agosto de 2026 (2,954 %) más un diferencial del 0,60 %, la cuota inicial sería de 1243,18 €.
Cuota al 3,00 % fijo
1159,41 €
Intereses totales
142.388 €
Ingresos netos recomendados
3313 €/mes
Cuota según el tipo de interés
| Tipo de interés | Cuota mensual | Intereses totales | Total a devolver |
|---|---|---|---|
| 2,00 % | 1016,45 € | 90.923 € | 365.923 € |
| 2,50 % | 1086,58 € | 116.170 € | 391.170 € |
| 3,00 % | 1159,41 € | 142.388 € | 417.388 € |
| 3,50 % | 1234,87 € | 169.554 € | 444.554 € |
| 4,00 % | 1312,89 € | 197.641 € | 472.641 € |
| 4,50 % | 1393,38 € | 226.618 € | 501.618 € |
| Variable: Euríbor + 0,60 % (3,55 %) | 1243,18 € | Varía en cada revisión | |
275.000 € a otros plazos (al 3,00 %)
Alargar el plazo baja la cuota pero dispara los intereses: a 30 años pagas 75.550 € más de intereses que a 15.
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Datos del préstamo
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1159,41 €
Tipo aplicado: 3,00 %
Total pagado
417.387,99 €
Intereses totales
142.387,99 €
Resumen del préstamo
Tabla de amortización
Muestra el primer año, y después cada 2 años hasta el final.
| Mes | Capital | Interés | Cuota | Pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 471,91 € | 687,50 € | 1159,41 € | 274.528,09 € |
| 2 | 473,09 € | 686,32 € | 1159,41 € | 274.055,00 € |
| 3 | 474,27 € | 685,14 € | 1159,41 € | 273.580,72 € |
| 4 | 475,46 € | 683,95 € | 1159,41 € | 273.105,27 € |
| 5 | 476,65 € | 682,76 € | 1159,41 € | 272.628,62 € |
| 6 | 477,84 € | 681,57 € | 1159,41 € | 272.150,78 € |
| 7 | 479,03 € | 680,38 € | 1159,41 € | 271.671,74 € |
| 8 | 480,23 € | 679,18 € | 1159,41 € | 271.191,51 € |
| 9 | 481,43 € | 677,98 € | 1159,41 € | 270.710,08 € |
| 10 | 482,64 € | 676,78 € | 1159,41 € | 270.227,44 € |
| 11 | 483,84 € | 675,57 € | 1159,41 € | 269.743,60 € |
| 12 | 485,05 € | 674,36 € | 1159,41 € | 269.258,55 € |
| 13 | 486,26 € | 673,15 € | 1159,41 € | 268.772,28 € |
| 14 | 487,48 € | 671,93 € | 1159,41 € | 268.284,80 € |
| 15 | 488,70 € | 670,71 € | 1159,41 € | 267.796,10 € |
| 16 | 489,92 € | 669,49 € | 1159,41 € | 267.306,18 € |
| 17 | 491,15 € | 668,27 € | 1159,41 € | 266.815,04 € |
| 18 | 492,37 € | 667,04 € | 1159,41 € | 266.322,66 € |
| 19 | 493,60 € | 665,81 € | 1159,41 € | 265.829,06 € |
| 20 | 494,84 € | 664,57 € | 1159,41 € | 265.334,22 € |
| 21 | 496,08 € | 663,34 € | 1159,41 € | 264.838,15 € |
| 22 | 497,32 € | 662,10 € | 1159,41 € | 264.340,83 € |
| 23 | 498,56 € | 660,85 € | 1159,41 € | 263.842,27 € |
| 24 | 499,81 € | 659,61 € | 1159,41 € | 263.342,47 € |
| 48 | 530,67 € | 628,74 € | 1159,41 € | 250.965,00 € |
| 72 | 563,44 € | 595,97 € | 1159,41 € | 237.823,13 € |
| 96 | 598,24 € | 561,17 € | 1159,41 € | 223.869,67 € |
| 120 | 635,19 € | 524,22 € | 1159,41 € | 209.054,47 € |
| 144 | 674,41 € | 485,00 € | 1159,41 € | 193.324,34 € |
| 168 | 716,06 € | 443,35 € | 1159,41 € | 176.622,76 € |
| 192 | 760,29 € | 399,13 € | 1159,41 € | 158.889,74 € |
| 216 | 807,24 € | 352,17 € | 1159,41 € | 140.061,58 € |
| 240 | 857,09 € | 302,32 € | 1159,41 € | 120.070,65 € |
| 264 | 910,02 € | 249,39 € | 1159,41 € | 98.845,13 € |
| 288 | 966,22 € | 193,19 € | 1159,41 € | 76.308,79 € |
| 312 | 1025,89 € | 133,52 € | 1159,41 € | 52.380,68 € |
| 336 | 1089,25 € | 70,16 € | 1159,41 € | 26.974,83 € |
| 360 | 1156,52 € | 2,89 € | 1159,41 € | 0,00 € |
Nota aclaratoria
Simulación con amortización francesa. No incluye gastos de formalización, seguros, comisiones ni la vinculación que suelen exigir los bancos. El interés variable se estima como Euríbor + diferencial y puede cambiar durante la vida del préstamo.
¿Cuánto pagarás realmente por tu hipoteca?
Te enviamos el desglose completo de tu préstamo y cómo ahorrar en intereses, sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 275.000 € a 30 años?
Depende del tipo de interés: 1016,45 € al 2,00 %, 1159,41 € al 3,00 % y 1393,38 € al 4,50 %, con el sistema de amortización francés.
¿Qué sueldo necesito para una hipoteca de 275.000 €?
Los bancos suelen pedir que la cuota no supere el 30–35 % de los ingresos netos. Con una cuota de 1159 € necesitarías unos 3313 € netos al mes entre todos los titulares.
¿Qué precio de vivienda corresponde a una hipoteca de 275.000 €?
Si el banco financia el 80 % del valor, una hipoteca de 275.000 € corresponde a una vivienda de unos 343.750 €. Necesitarías ahorrar el 20 % restante (68.750 €) más un 10–12 % para impuestos y gastos.
¿Es mejor hipoteca fija o variable?
La fija da una cuota estable durante todo el préstamo; la variable suele empezar con un tipo más bajo pero su cuota cambia con el Euríbor. Si tu presupuesto no admite subidas de cuota, la fija o la mixta dan más tranquilidad.
Fuentes y revisión
Parámetros revisados en septiembre de 2026 por el Equipo CalculaDinero a partir de fuentes oficiales:
- Banco Central Europeo: Euríbor
- Banco de España: Portal del Cliente Bancario
- Ley 5/2019 de crédito inmobiliario (BOE)
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