Hipoteca de 275.000 € a 20 años: ¿cuánto pagarás al mes?
Una hipoteca de 275.000 € a 20 años con un tipo fijo del 3,00 % tiene una cuota de 1525,14 € al mes y pagarás 91.034 € en intereses. Si es variable, con el Euríbor de agosto de 2026 (2,954 %) más un diferencial del 0,60 %, la cuota inicial sería de 1602,53 €.
Cuota al 3,00 % fijo
1525,14 €
Intereses totales
91.034 €
Ingresos netos recomendados
4358 €/mes
Cuota según el tipo de interés
| Tipo de interés | Cuota mensual | Intereses totales | Total a devolver |
|---|---|---|---|
| 2,00 % | 1391,18 € | 58.883 € | 333.883 € |
| 2,50 % | 1457,23 € | 74.736 € | 349.736 € |
| 3,00 % | 1525,14 € | 91.034 € | 366.034 € |
| 3,50 % | 1594,89 € | 107.773 € | 382.773 € |
| 4,00 % | 1666,45 € | 124.947 € | 399.947 € |
| 4,50 % | 1739,79 € | 142.549 € | 417.549 € |
| Variable: Euríbor + 0,60 % (3,55 %) | 1602,53 € | Varía en cada revisión | |
275.000 € a otros plazos (al 3,00 %)
Alargar el plazo baja la cuota pero dispara los intereses: a 30 años pagas 75.550 € más de intereses que a 15.
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Datos del préstamo
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1525,14 €
Tipo aplicado: 3,00 %
Total pagado
366.034,41 €
Intereses totales
91.034,41 €
Resumen del préstamo
Tabla de amortización
Muestra el primer año, y después cada 2 años hasta el final.
| Mes | Capital | Interés | Cuota | Pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 837,64 € | 687,50 € | 1525,14 € | 274.162,36 € |
| 2 | 839,74 € | 685,41 € | 1525,14 € | 273.322,62 € |
| 3 | 841,84 € | 683,31 € | 1525,14 € | 272.480,78 € |
| 4 | 843,94 € | 681,20 € | 1525,14 € | 271.636,84 € |
| 5 | 846,05 € | 679,09 € | 1525,14 € | 270.790,79 € |
| 6 | 848,17 € | 676,98 € | 1525,14 € | 269.942,62 € |
| 7 | 850,29 € | 674,86 € | 1525,14 € | 269.092,34 € |
| 8 | 852,41 € | 672,73 € | 1525,14 € | 268.239,92 € |
| 9 | 854,54 € | 670,60 € | 1525,14 € | 267.385,38 € |
| 10 | 856,68 € | 668,46 € | 1525,14 € | 266.528,70 € |
| 11 | 858,82 € | 666,32 € | 1525,14 € | 265.669,88 € |
| 12 | 860,97 € | 664,17 € | 1525,14 € | 264.808,91 € |
| 13 | 863,12 € | 662,02 € | 1525,14 € | 263.945,79 € |
| 14 | 865,28 € | 659,86 € | 1525,14 € | 263.080,51 € |
| 15 | 867,44 € | 657,70 € | 1525,14 € | 262.213,07 € |
| 16 | 869,61 € | 655,53 € | 1525,14 € | 261.343,46 € |
| 17 | 871,78 € | 653,36 € | 1525,14 € | 260.471,67 € |
| 18 | 873,96 € | 651,18 € | 1525,14 € | 259.597,71 € |
| 19 | 876,15 € | 648,99 € | 1525,14 € | 258.721,56 € |
| 20 | 878,34 € | 646,80 € | 1525,14 € | 257.843,22 € |
| 21 | 880,54 € | 644,61 € | 1525,14 € | 256.962,68 € |
| 22 | 882,74 € | 642,41 € | 1525,14 € | 256.079,95 € |
| 23 | 884,94 € | 640,20 € | 1525,14 € | 255.195,00 € |
| 24 | 887,16 € | 637,99 € | 1525,14 € | 254.307,85 € |
| 48 | 941,94 € | 583,20 € | 1525,14 € | 232.337,81 € |
| 72 | 1000,12 € | 525,03 € | 1525,14 € | 209.010,97 € |
| 96 | 1061,88 € | 463,26 € | 1525,14 € | 184.243,53 € |
| 120 | 1127,46 € | 397,68 € | 1525,14 € | 157.946,52 € |
| 144 | 1197,09 € | 328,06 € | 1525,14 € | 130.025,49 € |
| 168 | 1271,02 € | 254,13 € | 1525,14 € | 100.380,15 € |
| 192 | 1349,51 € | 175,63 € | 1525,14 € | 68.903,99 € |
| 216 | 1432,85 € | 92,29 € | 1525,14 € | 35.483,96 € |
| 240 | 1521,34 € | 3,80 € | 1525,14 € | 0,00 € |
Nota aclaratoria
Simulación con amortización francesa. No incluye gastos de formalización, seguros, comisiones ni la vinculación que suelen exigir los bancos. El interés variable se estima como Euríbor + diferencial y puede cambiar durante la vida del préstamo.
¿Cuánto pagarás realmente por tu hipoteca?
Te enviamos el desglose completo de tu préstamo y cómo ahorrar en intereses, sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 275.000 € a 20 años?
Depende del tipo de interés: 1391,18 € al 2,00 %, 1525,14 € al 3,00 % y 1739,79 € al 4,50 %, con el sistema de amortización francés.
¿Qué sueldo necesito para una hipoteca de 275.000 €?
Los bancos suelen pedir que la cuota no supere el 30–35 % de los ingresos netos. Con una cuota de 1525 € necesitarías unos 4358 € netos al mes entre todos los titulares.
¿Qué precio de vivienda corresponde a una hipoteca de 275.000 €?
Si el banco financia el 80 % del valor, una hipoteca de 275.000 € corresponde a una vivienda de unos 343.750 €. Necesitarías ahorrar el 20 % restante (68.750 €) más un 10–12 % para impuestos y gastos.
¿Es mejor hipoteca fija o variable?
La fija da una cuota estable durante todo el préstamo; la variable suele empezar con un tipo más bajo pero su cuota cambia con el Euríbor. Si tu presupuesto no admite subidas de cuota, la fija o la mixta dan más tranquilidad.
Fuentes y revisión
Parámetros revisados en septiembre de 2026 por el Equipo CalculaDinero a partir de fuentes oficiales:
- Banco Central Europeo: Euríbor
- Banco de España: Portal del Cliente Bancario
- Ley 5/2019 de crédito inmobiliario (BOE)
Resultado orientativo, no constituye asesoramiento. Consulta cómo calculamos o avísanos de un error.
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