Hipoteca de 250.000 € a 20 años: ¿cuánto pagarás al mes?
Una hipoteca de 250.000 € a 20 años con un tipo fijo del 3,00 % tiene una cuota de 1386,49 € al mes y pagarás 82.759 € en intereses. Si es variable, con el Euríbor de agosto de 2026 (2,954 %) más un diferencial del 0,60 %, la cuota inicial sería de 1456,85 €.
Cuota al 3,00 % fijo
1386,49 €
Intereses totales
82.759 €
Ingresos netos recomendados
3961 €/mes
Cuota según el tipo de interés
| Tipo de interés | Cuota mensual | Intereses totales | Total a devolver |
|---|---|---|---|
| 2,00 % | 1264,71 € | 53.530 € | 303.530 € |
| 2,50 % | 1324,76 € | 67.942 € | 317.942 € |
| 3,00 % | 1386,49 € | 82.759 € | 332.759 € |
| 3,50 % | 1449,90 € | 97.976 € | 347.976 € |
| 4,00 % | 1514,95 € | 113.588 € | 363.588 € |
| 4,50 % | 1581,62 € | 129.590 € | 379.590 € |
| Variable: Euríbor + 0,60 % (3,55 %) | 1456,85 € | Varía en cada revisión | |
250.000 € a otros plazos (al 3,00 %)
Alargar el plazo baja la cuota pero dispara los intereses: a 30 años pagas 68.682 € más de intereses que a 15.
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Datos del préstamo
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1386,49 €
Tipo aplicado: 3,00 %
Total pagado
332.758,56 €
Intereses totales
82.758,56 €
Resumen del préstamo
Tabla de amortización
Muestra el primer año, y después cada 2 años hasta el final.
| Mes | Capital | Interés | Cuota | Pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 761,49 € | 625,00 € | 1386,49 € | 249.238,51 € |
| 2 | 763,40 € | 623,10 € | 1386,49 € | 248.475,11 € |
| 3 | 765,31 € | 621,19 € | 1386,49 € | 247.709,80 € |
| 4 | 767,22 € | 619,27 € | 1386,49 € | 246.942,58 € |
| 5 | 769,14 € | 617,36 € | 1386,49 € | 246.173,45 € |
| 6 | 771,06 € | 615,43 € | 1386,49 € | 245.402,38 € |
| 7 | 772,99 € | 613,51 € | 1386,49 € | 244.629,40 € |
| 8 | 774,92 € | 611,57 € | 1386,49 € | 243.854,48 € |
| 9 | 776,86 € | 609,64 € | 1386,49 € | 243.077,62 € |
| 10 | 778,80 € | 607,69 € | 1386,49 € | 242.298,82 € |
| 11 | 780,75 € | 605,75 € | 1386,49 € | 241.518,07 € |
| 12 | 782,70 € | 603,80 € | 1386,49 € | 240.735,37 € |
| 13 | 784,66 € | 601,84 € | 1386,49 € | 239.950,72 € |
| 14 | 786,62 € | 599,88 € | 1386,49 € | 239.164,10 € |
| 15 | 788,58 € | 597,91 € | 1386,49 € | 238.375,52 € |
| 16 | 790,56 € | 595,94 € | 1386,49 € | 237.584,96 € |
| 17 | 792,53 € | 593,96 € | 1386,49 € | 236.792,43 € |
| 18 | 794,51 € | 591,98 € | 1386,49 € | 235.997,92 € |
| 19 | 796,50 € | 589,99 € | 1386,49 € | 235.201,42 € |
| 20 | 798,49 € | 588,00 € | 1386,49 € | 234.402,93 € |
| 21 | 800,49 € | 586,01 € | 1386,49 € | 233.602,44 € |
| 22 | 802,49 € | 584,01 € | 1386,49 € | 232.799,95 € |
| 23 | 804,49 € | 582,00 € | 1386,49 € | 231.995,46 € |
| 24 | 806,51 € | 579,99 € | 1386,49 € | 231.188,95 € |
| 48 | 856,31 € | 530,18 € | 1386,49 € | 211.216,19 € |
| 72 | 909,20 € | 477,30 € | 1386,49 € | 190.009,97 € |
| 96 | 965,35 € | 421,15 € | 1386,49 € | 167.494,12 € |
| 120 | 1024,96 € | 361,53 € | 1386,49 € | 143.587,75 € |
| 144 | 1088,26 € | 298,23 € | 1386,49 € | 118.205,00 € |
| 168 | 1155,47 € | 231,03 € | 1386,49 € | 91.254,68 € |
| 192 | 1226,83 € | 159,67 € | 1386,49 € | 62.639,99 € |
| 216 | 1302,59 € | 83,90 € | 1386,49 € | 32.258,14 € |
| 240 | 1383,04 € | 3,46 € | 1386,49 € | 0,00 € |
Nota aclaratoria
Simulación con amortización francesa. No incluye gastos de formalización, seguros, comisiones ni la vinculación que suelen exigir los bancos. El interés variable se estima como Euríbor + diferencial y puede cambiar durante la vida del préstamo.
¿Cuánto pagarás realmente por tu hipoteca?
Te enviamos el desglose completo de tu préstamo y cómo ahorrar en intereses, sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 250.000 € a 20 años?
Depende del tipo de interés: 1264,71 € al 2,00 %, 1386,49 € al 3,00 % y 1581,62 € al 4,50 %, con el sistema de amortización francés.
¿Qué sueldo necesito para una hipoteca de 250.000 €?
Los bancos suelen pedir que la cuota no supere el 30–35 % de los ingresos netos. Con una cuota de 1386 € necesitarías unos 3961 € netos al mes entre todos los titulares.
¿Qué precio de vivienda corresponde a una hipoteca de 250.000 €?
Si el banco financia el 80 % del valor, una hipoteca de 250.000 € corresponde a una vivienda de unos 312.500 €. Necesitarías ahorrar el 20 % restante (62.500 €) más un 10–12 % para impuestos y gastos.
¿Es mejor hipoteca fija o variable?
La fija da una cuota estable durante todo el préstamo; la variable suele empezar con un tipo más bajo pero su cuota cambia con el Euríbor. Si tu presupuesto no admite subidas de cuota, la fija o la mixta dan más tranquilidad.
Fuentes y revisión
Parámetros revisados en septiembre de 2026 por el Equipo CalculaDinero a partir de fuentes oficiales:
- Banco Central Europeo: Euríbor
- Banco de España: Portal del Cliente Bancario
- Ley 5/2019 de crédito inmobiliario (BOE)
Resultado orientativo, no constituye asesoramiento. Consulta cómo calculamos o avísanos de un error.
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