Calculadora de Amortización Anticipada de Hipoteca
Calcula cuánto ahorras en intereses si adelantas dinero a tu hipoteca y compara las dos opciones: reducir el plazo manteniendo la cuota o reducir la cuota manteniendo el plazo.
Tu hipoteca hoy
Amortización
Máximo legal: variable 0,25 % los 3 primeros años (o 0,15 % los 5 primeros); fija 2 % los 10 primeros años y 1,5 % después.
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19.486 €
En intereses, descontada la comisión
Reduciendo plazo
19.486 €
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8453 €
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Nota aclaratoria
Reducir plazo casi siempre ahorra más intereses, porque sigues pagando la misma cuota y el capital baja más rápido. Reducir cuota da más liquidez mensual. Antes de amortizar, compara con lo que rentaría ese dinero invertido y conserva un colchón de emergencia.
¿Te compensa más amortizar o mejorar tu hipoteca?
Revisamos tu hipoteca y te decimos si te conviene más amortizar, subrogarte o renegociar, sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Es mejor reducir plazo o cuota?
Reducir plazo ahorra más intereses, porque mantienes la cuota y el capital pendiente baja más deprisa. Reducir cuota ahorra menos, pero libera dinero cada mes. Si tu presupuesto va justo o el tipo es variable y puede subir, reducir cuota da más margen.
¿Cuánto cobra el banco por amortizar?
La Ley 5/2019 fija máximos. En hipotecas variables, un 0,25 % del capital amortizado durante los 3 primeros años o un 0,15 % durante los 5 primeros, según lo pactado; después, nada. En hipotecas fijas, hasta un 2 % durante los 10 primeros años y un 1,5 % después.
¿Cuándo conviene amortizar hipoteca?
Cuanto antes, porque en los primeros años la cuota es sobre todo intereses. Aun así, conviene mantener un colchón de emergencia y comparar con lo que rendiría ese dinero invertido: si el interés de tu hipoteca es bajo, invertir puede compensar más.
¿Amortizar hipoteca desgrava?
Solo si compraste tu vivienda habitual antes del 1 de enero de 2013 y ya aplicabas la deducción. En ese caso, las amortizaciones cuentan dentro del límite de 9.040 € anuales.