Calculadora Alquilar o Comprar
Compara año a año tu patrimonio si compras una vivienda con hipoteca frente a si sigues de alquiler e inviertes lo que te ahorras. Descubre a partir de qué año compensa comprar.
Comprar
ITP o IVA, notaría, registro y gestoría: entre el 8 % y el 13 %.
IBI, comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
Alquilar
Lo que rendiría la entrada si la invirtieras en lugar de comprar.
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Comprar
Diferencia de patrimonio: 167.518 €
Patrimonio si compras
368.337 €
Patrimonio si alquilas
200.820 €
Evolución del patrimonio
Comprar empieza a compensar a partir del año 5.
Ver datos en tabla
| Periodo | Comprar | Alquilar e invertir |
|---|---|---|
| Año 1 | 59 mil € | 79 mil € |
| Año 2 | 69 mil € | 83 mil € |
| Año 3 | 79 mil € | 88 mil € |
| Año 4 | 89 mil € | 92 mil € |
| Año 5 | 100 mil € | 97 mil € |
| Año 6 | 112 mil € | 101 mil € |
| Año 7 | 124 mil € | 106 mil € |
| Año 8 | 137 mil € | 112 mil € |
| Año 9 | 151 mil € | 117 mil € |
| Año 10 | 166 mil € | 123 mil € |
| Año 11 | 181 mil € | 129 mil € |
| Año 12 | 197 mil € | 136 mil € |
| Año 13 | 215 mil € | 143 mil € |
| Año 14 | 233 mil € | 150 mil € |
| Año 15 | 253 mil € | 157 mil € |
| Año 16 | 273 mil € | 165 mil € |
| Año 17 | 295 mil € | 173 mil € |
| Año 18 | 318 mil € | 182 mil € |
| Año 19 | 343 mil € | 191 mil € |
| Año 20 | 368 mil € | 201 mil € |
Los números de la compra
Cómo se compara
Si compras, tu patrimonio es el valor de la vivienda menos la deuda pendiente. Si alquilas, suponemos que inviertes la entrada y los gastos de compra, y también la diferencia cada mes que alquilar te sale más barato que pagar la hipoteca (y al revés).
No incluye impuestos sobre las ganancias, deducciones ni los costes de vender la vivienda. Es una comparación orientativa: pequeñas diferencias en la revalorización o la rentabilidad cambian el resultado.
¿Estás pensando en comprar?
Te ayudamos a comparar hipotecas y a saber cuánto te financiarían, sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Qué sale mejor, alquilar o comprar?
Depende sobre todo de cuántos años vayas a vivir en la casa, de la relación entre el precio y el alquiler y de lo que rendirían tus ahorros invertidos. Comprar suele compensar a partir de 8–12 años; para estancias cortas, los impuestos y gastos de compra hacen que alquilar salga mejor.
¿Qué gastos tiene comprar una vivienda?
Al comprar, el ITP (vivienda usada) o el IVA y AJD (vivienda nueva), más notaría, registro y gestoría: entre un 8 % y un 13 % del precio. Cada año, el IBI, la comunidad, el seguro de hogar y el mantenimiento, en torno al 1 % del valor.
¿Cómo se compara el patrimonio en cada caso?
Si compras, tu patrimonio es lo que vale la vivienda menos la hipoteca pendiente. Si alquilas, suponemos que inviertes la entrada y los gastos de compra que no has gastado, y la diferencia mensual cuando alquilar te sale más barato. Así se comparan dos escenarios con el mismo dinero.
¿Qué es la regla del PER para decidir?
El PER inmobiliario es el precio de la vivienda dividido entre el alquiler anual. Por debajo de 15, comprar suele salir a cuenta; por encima de 20, alquilar suele ser más ventajoso. Es solo una referencia rápida: la calculadora tiene en cuenta muchos más factores.