Calculadora de Actualización del Alquiler

Depende de cuándo firmaste el contrato. Si es posterior al 26 de mayo de 2023, la subida no puede superar el IRAV, el índice de referencia que publica el INE cada mes. Si es anterior, se aplica lo que diga el contrato, normalmente el IPC. Si el contrato no menciona ninguna actualización, la renta no puede subir mientras dure.

El Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda lo publica el INE desde enero de 2025 por mandato de la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda. Es el tope de la actualización anual para los contratos de vivienda firmados desde el 26 de mayo de 2023 y está pensado para crecer menos que el IPC.

El que diga el contrato. Si no lo concreta, se suele usar la última variación anual publicada en la fecha en que se cumple cada año de contrato. El INE publica el dato definitivo de cada mes hacia mediados del mes siguiente, así que en octubre normalmente se aplica el IPC de agosto o de septiembre según el día.

Se multiplica la renta por el porcentaje que corresponda. Con una renta de 900 € y un IPC del 4,3 %, la subida es de 38,70 € al mes y la nueva renta queda en 938,70 €. Si el contrato es posterior al 26 de mayo de 2023 y el IRAV es del 2,47 %, la subida se queda en 22,23 €.

No. La actualización solo se puede aplicar en cada aniversario del contrato y el arrendador debe notificarla por escrito, indicando el porcentaje aplicado y, si se le pide, el índice publicado por el INE. La nueva renta se paga a partir del mes siguiente a la notificación.

No. El tope del IRAV solo afecta a los contratos de arrendamiento de vivienda habitual regulados por la LAU. Los locales comerciales, las oficinas y los alquileres de temporada se actualizan según lo pactado en el contrato.